{"id":31642,"date":"2024-01-29T12:38:49","date_gmt":"2024-01-29T12:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/?p=31642"},"modified":"2024-01-29T12:38:50","modified_gmt":"2024-01-29T12:38:50","slug":"muita-coisa-mudou-no-padrao-dos-imoveis-desejados-pelo-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/2024\/01\/muita-coisa-mudou-no-padrao-dos-imoveis-desejados-pelo-comprador\/","title":{"rendered":"Muita coisa mudou no padr\u00e3o dos im\u00f3veis desejados pelo comprador"},"content":{"rendered":"\n
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Atuando no mercado imobili\u00e1rio de nossa cidade e tamb\u00e9m em outras localidades do nosso estado h\u00e1 quase tr\u00eas d\u00e9cadas, quero trazer algumas informa\u00e7\u00f5es que considero \u00fateis, tanto para quem deseja comprar, quanto para quem busca vender. Nos \u00faltimos anos muita coisa mudou nos padr\u00f5es de im\u00f3veis desejados por quem compra, que muitas vezes n\u00e3o combina com os im\u00f3veis em oferta. A estrutura f\u00edsica, arquitetura, localiza\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o s\u00e3o fundamentais para a defini\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Qual o padr\u00e3o de im\u00f3vel desejado pelo comprador?
<\/strong>A grande mudan\u00e7a atualmente est\u00e1 no tamanho do im\u00f3vel. Hoje as pessoas fogem de im\u00f3veis grandes com mais de 150,00\u00a0m\u00b2. O padr\u00e3o desejado fica inferior a 100,00 m\u00b2, tanto que numa pesquisa recente, trouxe uma realidade j\u00e1 percebida, os im\u00f3veis que mais venderam no Brasil no ano passado foram os que tinham entre 41,00\u00a0m\u00b2 e 60,00\u00a0m\u00b2. Uma tend\u00eancia que vem se confirmando no pa\u00eds inteiro. Outros pontos que pesam na decis\u00e3o s\u00e3o: quantidade de vagas de garagens; ilumina\u00e7\u00e3o e localiza\u00e7\u00e3o. Quanto as casas, essas devem ter poucas ou nada de escadarias, com terrenos pequenos e murados. No caso de apartamentos, devem ter elevadores e boa posi\u00e7\u00e3o solar.<\/p>\n\n\n\n

Como andam os valores dos im\u00f3veis em nossa cidade?
<\/strong>Atualmente, o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 ainda bem confuso com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 defini\u00e7\u00e3o dos valores dos im\u00f3veis. H\u00e1 um desconhecimento muito grande das pessoas, tanto por parte de quem vende, quanto por parte de quem compra. Para piorar a situa\u00e7\u00e3o, muitos que desejam vender um im\u00f3vel, no lugar de buscar um corretor que conhe\u00e7a o mercado imobili\u00e1rio e seus valores, esse acaba definindo o valor do seu im\u00f3vel baseado na sugest\u00e3o de um vizinho ou amigo que n\u00e3o tem nada a ver com a comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Outro crit\u00e9rio que utilizam, \u00e9 se basear num outro im\u00f3vel parecido ou pr\u00f3ximo que esteja para venda, o que n\u00e3o tem nada a ver, pois cada im\u00f3vel \u00e9 diferente, sem contar que quase sempre os im\u00f3veis usados como refer\u00eancia est\u00e3o muito acima da realidade local, muitos desses est\u00e3o \u00e0 venda h\u00e1 anos. Hoje temos im\u00f3veis com \u00f3timos valores, especialmente aqueles que foram captados por corretores conhecedores do mercado, mas tamb\u00e9m temos im\u00f3veis com valores absurdamente acima do mercado. Cabe ao seu corretor de confian\u00e7a a informa\u00e7\u00e3o de qual im\u00f3vel est\u00e1 com o valor justo, evitando pagar acima do que vale.<\/p>\n\n\n\n

O que recomendo para que voc\u00ea n\u00e3o entre numa fria.
<\/strong>Negociar um im\u00f3vel \u00e9 algo que exige muito cuidado e conhecimento, tanto do mercado, quanto de toda a documenta\u00e7\u00e3o legal. Comprar um im\u00f3vel sem estar ciente do quanto ele realmente vale, \u00e9 uma boa possibilidade de perder dinheiro. Negociar sem o acompanhamento de um especialista em documentos \u00e9 colocar em risco o neg\u00f3cio, podendo mais a frente ter s\u00e9rios problemas que podem at\u00e9 mesmo levar voc\u00ea a perder o im\u00f3vel. Busque o acompanhamento de um corretor de im\u00f3veis que
conhe\u00e7a o mercado, que seja um profissional que possa confiar. Esse profissional tem a obriga\u00e7\u00e3o de lhe tirar todas as d\u00favidas, tais como: se o valor do im\u00f3vel \u00e9 justo; se a documenta\u00e7\u00e3o est\u00e1 correta; que possa acompanhar durante a escritura e os pagamentos, enfim, que esteja presente em todos os atos da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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