{"id":34277,"date":"2024-07-29T12:06:04","date_gmt":"2024-07-29T12:06:04","guid":{"rendered":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/?p=34277"},"modified":"2024-07-29T12:06:05","modified_gmt":"2024-07-29T12:06:05","slug":"o-que-e-a-cnd-de-obra-parte-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/2024\/07\/o-que-e-a-cnd-de-obra-parte-1\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 a \u201cCND de Obra\u201d \u2013 parte 1"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/div>

O assunto tem surgido com frequ\u00eancia no atendimento em nossa unidade da Receita Federal e tira o sono de muitos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis mas \u00e9, na verdade, bastante simples.<\/p>\n\n\n\n

Registro de im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Toda propriedade imobili\u00e1ria (casa, terreno, galp\u00e3o, o que for) tem, idealmente, um registro no cart\u00f3rio. Chamado de \u201cmatr\u00edcula\u201d, \u00e9 este registro que garante aos donos que eles possuem o tal im\u00f3vel.
Normalmente, o primeiro registro de uma matr\u00edcula descreve um terreno, sem constru\u00e7\u00f5es em cima.
Ao construir, \u00e9 preciso portanto averbar as benfeitorias na matr\u00edcula. Caso o im\u00f3vel seja vendido, por exemplo, os financiamentos dos bancos dependem do correto registro do que existe no local. Tamb\u00e9m para fazer o invent\u00e1rio, caso o propriet\u00e1rio venha a falecer, este detalhe \u00e9 tamb\u00e9m essencial.<\/p>\n\n\n\n

Habite-se e CND<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis exigem alguns documentos para averbar uma constru\u00e7\u00e3o em um terreno. Dois deles s\u00e3o essenciais: o \u201cHabite-se\u201d (ou uma certid\u00e3o narrat\u00f3ria) e a Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos de INSS.
O \u201chabite-se\u201d \u00e9 emitido pela Prefeitura, e consiste em um atestado de que a constru\u00e7\u00e3o de fato existe e tem condi\u00e7\u00f5es de ser habitada. Um engenheiro do munic\u00edpio vai at\u00e9 o local, inspeciona e libera.
Constru\u00e7\u00f5es mais antigas, que n\u00e3o tiveram an\u00e1lise de habitabilidade, em algumas cidades ganham Certid\u00f5es Narrat\u00f3rias, que t\u00eam o mesmo efeito do \u201cHabite-se\u201d: atestam a exist\u00eancia f\u00edsica da edifica\u00e7\u00e3o.
J\u00e1 a CND do INSS \u00e9 uma certid\u00e3o de que, ao construir, o propriet\u00e1rio pagou a Previd\u00eancia de seus trabalhadores. Este documento \u00e9 emitido pela Receita Federal.
A CND s\u00f3 \u00e9 dispensada se a edifica\u00e7\u00e3o seja residencial unifamiliar (ou seja, uma casa) de menos de 70 metros quadrados. Nesses casos, admite-se que se declare que foi constru\u00edda pela pr\u00f3pria fam\u00edlia, em mutir\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O assunto tem surgido com frequ\u00eancia no atendimento em nossa unidade da Receita Federal e tira o sono de muitos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis mas \u00e9, na verdade, bastante simples. Registro de im\u00f3veis Toda propriedade imobili\u00e1ria (casa, terreno, galp\u00e3o, o que for) tem, idealmente, um registro no cart\u00f3rio. Chamado de \u201cmatr\u00edcula\u201d, \u00e9 este registro que garante […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":26017,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,4],"tags":[],"class_list":["post-34277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunistas","category-geral"],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador-150x150.jpeg",150,150,true],"full":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador.jpeg",350,204,false]},"categories_names":{"16":{"name":"Colunistas","link":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/category\/colunistas\/"},"4":{"name":"Geral","link":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/category\/geral\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador-150x150.jpeg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador-300x204.jpeg",300,204,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador-305x204.jpeg",305,204,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador.jpeg",350,204,false],"cvmm-medium-square":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador.jpeg",350,204,false],"cvmm-large":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador.jpeg",350,204,false],"cvmm-small":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador-130x95.jpeg",130,95,true],"full":["https:\/\/cacapavaonline.net.br\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Fabio-Burch-Salvador.jpeg",350,204,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34277"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34277"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34277\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34278,"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34277\/revisions\/34278"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26017"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}