{"id":34320,"date":"2024-08-05T13:12:03","date_gmt":"2024-08-05T13:12:03","guid":{"rendered":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/?p=34320"},"modified":"2024-08-05T13:12:04","modified_gmt":"2024-08-05T13:12:04","slug":"o-que-e-a-cnd-de-obra-parte-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cacapavaonline.net.br\/index.php\/2024\/08\/o-que-e-a-cnd-de-obra-parte-2\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 a \u201cCND de Obra\u201d \u2013 parte 2"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/div>

Continuando o t\u00f3pico da \u00faltima edi\u00e7\u00e3o, est\u00e1vamos falando sobre a Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos (CND) do INSS de obras de constru\u00e7\u00e3o civil.
Vimos que os cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis averbam (registram) as constru\u00e7\u00f5es nas matr\u00edculas dos terrenos e que, para isso, exigem pelo menos dois documentos: um deles comprovando a exist\u00eancia f\u00edsica da edifica\u00e7\u00e3o (emitido pela Prefeitura) e outro comprovando que a Previd\u00eancia sobre a m\u00e3o de obra utilizada para construir foi paga (este, emitido pela Receita Federal).
Vamos agora entender como se obt\u00e9m uma CND de obra.<\/p>\n\n\n\n

Iniciando a constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Antes de come\u00e7ar a construir, o propriet\u00e1rio deve apresentar seu projeto \u00e0 Prefeitura Municipal e obter um Alvar\u00e1 de Constru\u00e7\u00e3o.
Com o alvar\u00e1 em m\u00e3os, deve acessar o portal e-CAC (no site da Receita Federal), entrar em Cadastros e registrar sua obra no CNO (Cadastro Nacional de Obras). O sistema emitir\u00e1 um n\u00famero, identificando aquela obra.<\/p>\n\n\n\n

Construindo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Durante a constru\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio ou respons\u00e1vel dever\u00e1 declarar todos os pagamentos feitos a seus trabalhadores naquela obra, enviando \u00e0 Receita Federal uma declara\u00e7\u00e3o (virtual, claro) chamada DCTFWeb.
O envio da DCTFWeb constituir\u00e1 um cr\u00e9dito tribut\u00e1rio (um valor a pagar) que \u00e9 a Previd\u00eancia dos trabalhadores envolvidos, e que deve ser pago.<\/p>\n\n\n\n

Finalizando<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com a obra pronta, a Prefeitura dever\u00e1 fazer suas inspe\u00e7\u00f5es e emitir o \u201cHabite-se\u201d. Tendo-o em m\u00e3os, o cidad\u00e3o faz ent\u00e3o a Aferi\u00e7\u00e3o da obra (finaliza ela) tamb\u00e9m junto \u00e0 Receita Federal.
O processo \u00e9 simples: basta acessar novamente o e-CAC, em \u201cDeclara\u00e7\u00f5es e Demonstrativos\u201d, e entrar no Sistema Eletr\u00f4nico para Aferi\u00e7\u00e3o de Obras, o Sero.
Este sistema emitir\u00e1 a certid\u00e3o, a desejada CND, ainda que haja valores a pagar. Quaisquer d\u00e9bitos resultantes ser\u00e3o lan\u00e7ados como cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios, que o cidad\u00e3o pode quitar \u00e0 vista ou parcelar.<\/p>\n\n\n\n

E se a pessoa n\u00e3o fez nada disso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Existem edifica\u00e7\u00f5es antigas, que n\u00e3o passaram por este processo todo em suas \u00e9pocas de constru\u00e7\u00e3o. Nesses casos, as Prefeituras costumam emitir Alvar\u00e1 e \u201cHabite-se\u201d com a data atual, e tanto o registro no CNO como a aferi\u00e7\u00e3o pelo Sero devem ser feitas utilizando as datas nestes documentos. A menos que haja outros, que localizem a finaliza\u00e7\u00e3o da obra em datas anteriores (como comprovantes de IPTU com \u00e1rea predial registrada, por exemplo).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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